Mit diesem top gepflegten 3-Familienhaus mit ELW/Büro erwerben Sie eine solide Immobilie in angenehmer und naturnaher Wohnlage.

Die großzügige 3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit ca. 106 qm sowie das Büro/ELW mit ca. 40 qm im UG werden zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt. Diese beiden Einheiten werden nach Absprache frei und können somit selbst genutzt oder vermietet werden. Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet und die Mieter würden ihr Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 3-Zimmer-ETW, Küche, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Sonnenterrasse

OG: 3-Zimmer-ETW, Küche, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon

DG: 2-Zimmer-ETW, Küche, Tageslichtbad, 1 Schlafzimmer, Balkon

UG: Besprechungsraum mit Treppe in Wohnung EG, Büro, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Zum Haus gehören eine Doppelgarage (Pkws können hintereinander geparkt werden), eine Einzelgarage sowie jeweils 2 Stellplätze vor den Garagen. Zwei weitere 2 Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Der reizende, naturbelassene Garten ist rundum eingewachsen und bietet somit einen natürlichen Sichtschutz. Er bietet neben viel Rasenfläche auch gepflasterte Bereiche, die ideal für gemütliche Grillfeiern genutzt werden können oder auch für die Aufstellung eines kleinen Pools. Hier können Sie sich nach Herzenslust entspannen, gemeinsam mit Familie und Freunden feiern oder auch - dank der bereits vorhandenen Hochbeete - Ihre Lust am Gärtnern entdecken. Eine Gartenhütte sowie weitere Lagermöglichkeiten für Holz etc. runden das Bild harmonisch ab. Das Haus wurde 1973 gebaut und im Jahre 1997 von Grund auf saniert und modernisiert inkl. Elektro- und Wasserleitungen. Es verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung im mittleren bis gehobenen Bereich. Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und hat eine Aufdachdämmung und Vollwärmeschutz. Die Fassade verfügt ebenfalls über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung im EG wurde in 2024 neu renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor der Neuvermietung in 2016 neu renoviert inkl. neuen Dachfenstern. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das Haus wird über eine moderne und im Verbrauch günstige Elektroheizung mit neuwertigen armwasserspeichern beheizt. In der großen Garage ist bereits eine mobile Ladestation für Ihr E-Auto vorhanden.